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                廣東佛山:二手房滿5年不限購…4月來超50城出臺寬松政策

                4月26日,佛山住建局內部發文明確,對不動產登記滿5年的二手房不限購。

                4月27日,淮安上調公積金貸款額度,最高至66萬元,同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

                有研究機構統計,4月以來,已經有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南寧、昆明等超過50城發布了不同力度的房地產寬松政策。

                業內人士認為,4月以來,各地購房寬松政策的落地節奏加快,政策向限購、限貸、限售等方向延伸,優化調整力度加大,城市向熱點一二線城市擴圍,向市場釋放了積極信號。預計接下來將有更多城市加大信貸支持力度,降首付、降房貸利率等,各地適度優化調整限購、限售、限價等政策。

                佛山滿5年的二手房不限購

                4月26日,佛山住建局內部發布《關于優化存量商品住房政策的通知》。

                《通知》提出,對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策:

                一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時,該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。

                二、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。

                這意味著佛山對滿5年的二手房不限購了。

                對于佛山出臺該政策的原因,《通知》稱,為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,滿足居民自住型住房需求,支持改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

                廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示,一方面,部分擁有住房的家庭,在改善居住條件而再次購房時,如果不賣掉手上的存量房,則按照二套住房貸款來計算,購房門檻較高;另一方面,在臨近廣州的部分地區,擁有兩套住房的戶籍家庭,沒有了購房資格。因此,該政策旨在進一步釋放購房需求,特別是促進改善型需求。

                李宇嘉進一步指出,目前,佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右,存量房交易不太活躍,特別是臨近廣州的限購區域,多為廣佛候鳥人群買房,部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房,交易周期也比較長。同時,很多存量房年代較長,配套不足、戶型較差,受市場歡迎程度較低,導致難以出售,制約了部分改善型需求。

                李宇嘉認為,佛山此舉,一定程度上能激活部分改善型需求,大概有以下幾類需求:一是生二胎、三胎的部分家庭;二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等;三是5年以前買房,入市的門檻和成本較低,且手上并無房貸或已還清的家庭;四是民企老板或高管的改善型需求,近年來實體經濟難做,開始避險和回歸安全資產而購房。

                關鍵詞:

                來源:證券時報
                編輯:GY653

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